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房產測量的建筑面積計算規范是怎樣的?

來源:修改時間:2018-01-15 15:52:52   


         全國統一的房產測繪建筑面積計算規則,是國家經委于1982年頒布的法規性文件,其主要計算規則如下: 計算建筑面積          
       [1] 的范圍 (1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者,亦應計算建筑面積。
       (2)高低聯跨的單層建筑物,如需分別計算建筑面積,當高跨為邊跨時,其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時,其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。房產測繪
       (3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算;二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。房產測繪

        (4)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
         (5)用深基礎做地下架空層加以利用,且層高超過2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
         (6)坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用,且層高超過2.2米,按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。         房產測繪
         (7)穿過建筑物的通道不計算建筑面積,建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何,均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
        (8)圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。
         (9)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
       (10)舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建筑面積。
       (11)建筑物內的技術層,層高超過2.2米的,應計算建筑面積。
        (12)有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積,獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
        (13)有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積;單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 房產測繪
       (14)突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
     (15)突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
      (16)封閉式陽臺、挑廊,按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
       (17)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
       (18)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊,按其投影面積的一半計算建筑面積。
       (19)室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內有樓梯的,室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
       (20)跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建與建筑面積有關的重要技術經濟指標筑物,按其水平投影面積計算建筑面積,多層者按多層計算。    房產測繪


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